Abbattere o spostare un muro interno: cosa serve
Togliere il tramezzo tra cucina e soggiorno è uno dei lavori più richiesti. Di solito basta una CILA, ma prima bisogna essere sicuri che il muro non sia portante. Ecco i passi, in ordine.
Portante o tramezzo?
Un tramezzo divide le stanze e regge solo sé stesso. Un muro portante sostiene solai, tetto e piani di sopra: toglierlo senza un progetto può far crollare una parte della casa. Alcuni indizi aiutano a capire:
- Lo spessore: i tramezzi sono spessi di solito 8-15 cm finiti, i portanti in muratura 25 cm e più. Ma non è una regola sicura.
- La posizione: i muri perimetrali e quelli al centro dell'edificio, che continuano uguali ai piani di sopra e di sotto, spesso sono portanti.
- Il solaio: i muri su cui appoggiano travi e travetti portano peso.
- Il tipo di edificio: nelle case in cemento armato portano pilastri e travi, e i muri interni sono quasi sempre tramezzi. Ma i pilastri, anche quando sono nascosti dentro un muro, non si toccano.
Gli indizi non bastano: solo il progetto delle strutture, che si chiede in Comune, e un tecnico che lo guardi possono dirlo con certezza. Sulla pianta, come spieghiamo nella guida su come leggere una planimetria, un muro spesso non è per forza portante.
La pianta dei gialli e rossi
Nei progetti dei lavori i tecnici disegnano una pianta di confronto: in giallo quello che si demolisce, in rosso quello che si costruisce. Nell'esempio si toglie il tramezzo tra cucina e soggiorno, ma resta il pilastro che c'era dentro, e si costruisce un muretto nuovo che chiude un ripostiglio nell'angolo della cucina.
Che pratica serve
| Lavoro | Cosa serve, di solito |
|---|---|
| Togliere, spostare o costruire un tramezzo | CILA: una comunicazione al Comune, firmata da un tecnico abilitato, prima di iniziare |
| Aprire un varco o togliere un muro portante | progetto strutturale, SCIA in Comune e deposito o autorizzazione per le opere strutturali |
| Casa in un edificio vincolato | anche l'autorizzazione della Soprintendenza |
| Lavori che cambiano la pianta | aggiornamento della planimetria al Catasto entro 30 giorni dalla fine dei lavori |
Il tramezzo non rientra nell'edilizia libera: anche per un muro di 10 cm serve la CILA. Per un muro portante, la parte tolta si sostituisce con una trave o con una cerchiatura in acciaio intorno al nuovo varco, calcolata dall'ingegnere. Se abiti in un condominio, avvisa l'amministratore prima di toccare parti che riguardano tutti, come i muri portanti.
Le procedure sono nazionali, ma regioni e comuni aggiungono moduli e regole proprie. Questa guida dà un'idea dei passi; il tecnico che segue i lavori ti dice cosa serve davvero nel tuo caso.
I passi, in ordine
- Rilievo e progetto: un geometra, un architetto o un ingegnere misura la casa, controlla che sia in regola con l'ultimo progetto approvato e disegna il dopo.
- Verifica del muro: guarda il progetto delle strutture e, se serve, fa un piccolo saggio nel muro.
- La pratica, CILA o SCIA, presentata prima di iniziare i lavori.
- I lavori: nei tramezzi passano spesso cavi, tubi dell'acqua o del gas e termosifoni, che vanno spostati. Sotto il muro tolto il pavimento manca, quindi va raccordato o rifatto; sul soffitto resta un segno da stuccare.
- Fine lavori e Catasto: il tecnico comunica la fine dei lavori e aggiorna la planimetria catastale. Al momento della vendita la planimetria deve corrispondere alla casa.
Se vuoi usare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione, la pratica edilizia serve anche per quelle: parlane con il tecnico prima di iniziare.
Se il muro è già stato tolto senza pratica
Per un tramezzo non portante si può presentare una CILA tardiva, pagando una sanzione, e poi aggiornare il Catasto. Un muro portante tolto senza progetto è un problema serio, anche per la sicurezza: serve subito un tecnico. In ogni caso le difformità vengono fuori quando si vende la casa, e possono bloccare il rogito.
Guarda la casa senza il muro, prima di toglierlo
In Sagoma ridisegni la pianta come sarà dopo i lavori, con il pilastro che resta, sposti cucina e divano e guardi in 3D se l'open space ti piace davvero. Con la pianta in mano parli con il tecnico e con l'impresa sapendo già cosa vuoi.
Se l'obiettivo è unire cucina e soggiorno, trovi le misure di penisola, tavolo e divano nella guida sulla cucina open space.
Domande frequenti
Serve un permesso per abbattere un tramezzo?
Di solito basta una CILA, la comunicazione di inizio lavori asseverata da un tecnico, presentata in Comune prima di iniziare.
Come faccio a capire se un muro è portante?
Spessore e posizione danno qualche indizio, ma solo il progetto delle strutture e un tecnico possono dirlo con certezza.
Dopo aver abbattuto un muro devo aggiornare il catasto?
Se cambia la pianta della casa sì: il tecnico presenta la variazione della planimetria catastale entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
Si può abbattere un muro portante?
Sì, ma servono un progetto strutturale con una trave o una cerchiatura, la SCIA e il deposito o l'autorizzazione per le opere strutturali.
